Cómo solicitar autorización judicial para vender una propiedad que pertenece a un menor de edad en Chile
En Chile, los menores de edad no pueden administrar ni vender bienes a su nombre, aun cuando los hayan adquirido por herencia, donación o compensación económica.
Cualquier acto que implique vender, hipotecar o disponer de una propiedad que pertenece a un menor requiere autorización judicial obligatoria, incluso cuando los padres o tutores están de acuerdo.
Este artículo explica de forma clara cuándo se necesita autorización, cómo se solicita ante el tribunal, qué documentos exige la ley y qué criterios se utilizan para aprobar o rechazar la solicitud.
Por qué se necesita autorización del tribunal
La propiedad de un menor está protegida por ley para evitar que terceros, incluidos los padres, tomen decisiones que puedan perjudicarlo. Por eso, la venta de un inmueble que le pertenece solo puede realizarse si un tribunal verifica que:
- La operación beneficia al menor.
- No afecta su patrimonio ni sus derechos futuros.
Sin esta autorización, cualquier venta es nula y no tendrá validez legal.
Casos comunes en que se solicita esta autorización
Es habitual pedir autorización judicial en situaciones como:
- Venta de una propiedad heredada por el menor.
- Necesidad de vender una vivienda para mudarse a un lugar más seguro.
- Utilizar los fondos para gastos médicos, educativos o necesidades urgentes.
- Administrar bienes que quedaron bajo curaduría.
- Regularizar una sucesión hereditaria.
En todos los casos, el tribunal debe confirmar que la venta es necesaria y conveniente.
Quién puede solicitar la autorización
Pueden solicitarla:
- Los padres del menor.
- El tutor o curador.
- Un familiar directo con interés legítimo.
- El Ministerio Público, en casos de vulneración de derechos.
El juez evaluará si la persona que solicita la autorización actúa en beneficio del menor.
Cómo solicitar la autorización judicial
El trámite se realiza ante el tribunal de familia correspondiente al domicilio del menor.
Etapas del proceso:
1. Presentación de la solicitud (demanda simple)
Debe incluir:
- Motivo de la venta.
- Descripción del inmueble.
- Razones por las que la operación es necesaria o beneficiosa.
2. Entrega de antecedentes y documentos
Generalmente se debe acompañar:
- Certificado de dominio vigente.
- Avalúo fiscal del inmueble.
- Tasación comercial actual.
- Certificado de herencia (si corresponde).
- Propuesta de destino de los fondos obtenidos.
3. Revisión del tribunal
El juez analizará si la venta protege el interés superior del menor. Puede solicitar informes adicionales o citar a los padres a audiencia.
4. Sentencia
Si el tribunal considera justificada la operación, autoriza la venta. En caso contrario, la rechaza para proteger el patrimonio del menor.
Criterios que usa el tribunal para decidir
El juez se basa en criterios como:
- Beneficio económico demostrable para el menor.
- Necesidad real de vender el inmueble.
- Transparencia en la operación.
- Uso que se dará al dinero.
- Riesgo de perjuicio patrimonial.
- Existencia de conflictos familiares por la propiedad.
La protección del menor siempre será prioritaria.
Qué pasa después de obtener la autorización
Una vez autorizada la venta, los fondos obtenidos deben destinarse exclusivamente al beneficio del menor, por ejemplo:
- Depósito en cuenta a su nombre.
- Inversión segura autorizada por el tribunal.
- Pago de tratamientos médicos, educación o vivienda.
El tribunal puede exigir rendición de cuentas, especialmente cuando los fondos son altos.
Importancia de contar con asesoría legal
El proceso requiere documentación precisa, argumentación sólida y cumplimiento estricto de los requisitos judiciales. Un abogado especializado en derecho de familia puede ayudarte a:
- Preparar la solicitud correctamente.
- Reunir toda la documentación exigida.
- Presentar argumentos que acrediten el beneficio para el menor.
- Evitar errores que podrían retrasar o impedir la autorización.
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📌 Fuente y más información en:
👉 Abogados Familiares Chile
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Cómo solicitar autorización para vender propiedad de un menor.
